طلب ترخيص بالبـناء
المستندات المطلوبة:
قرار 1/276 سنة 1995، المادة 2، الفقرة 2و3
- استمارة(4) ترخيص بالبناء. توقع طلبات رخصة البناء باسم مالك العقار أو من يحل محله قانوناً وعند وجود_ شركاء في العقار يقتضي توقيع جميع هؤلاء الشركاء ومصادقة المختار على تواقيعهم مع ذكر أسماء الموقعين
- التكليف والاتفاقية بين المالك والمهندس المسؤول وفقاً للنموذج الموضوع من نقابة المهندسين
- تعهد المهندس المسؤول وفقاً للنموذج الموضوع من نقابة المهندسين وعقود المهندسين المشتركين والتعهد بتقديم_ الخرائط التنفيذية وفقاً لقانون النقابة
- خمس نسخ من خرائط البناء موقعة من مهندس ومسجلة لدى نقابة المهندسين
- موافقة الدوائر الفنية المختصة
- إفادة إرتفاق وتخطيط بيان لمسطح تخطيط وبيان عن المجاري والمناطق الإرتفاقية
- إفادة بالثمن البيعي للمتر المربع الواحد من أرض العقار
- إفادة عقارية شاملة لا يعود تاريخها لأكثر من ثلاثة أشهر
- خريطة مساحة لا يعود تاريخها لأكثر من ثلاثة أشهر
- جدول تدقيق المساحات
الرسوم المتوجبة:
قانون 60/88، المادة 69 و71 – 73 و78، التعديل بموجب القانون 107/99 و مرسوم اشتراعي 67/67، الجدول رقم 1 و2، التعديل بموجب القانون 280/93، الجدول رقم 9 التعديل بموجب القانون 409/95، المادة 24 و(مرسوم اشتراعي 50/67، المادة 21) وقانون 89/91 الجدول رقم 9
رسم الترخيص بالبناء: من الثمن البيعي للمتر المربع الواحد من أرض العقار من كل متر مربع من :البناء ل.ل. رسم نسبي قدره
51% عن القسم من الثمن البيعي للمتر المربع الواحد من أرض العقار الذي لا يتجاوز 25،000 ل.ل
عن القسم من الثمن البيعي للمتر المربع الواحد الذي يزيد عن 25،000 ل.ل. ولا يتجاوز 100،000 2% ل.ل
1% عن القسم من الثمن البيعي للمتر المربع الواحد الذي يتجاوز 100،000 ل.ل
رسم المتختات: ربع رسم الترخيص بالبناء فقط للمخازن والمستودعات والمكاتب
رسم تصوينة: 10،000 ل.ل
رسم ترميم: 10،000 ل.ل
:رسم طابع مالي
عن كل طابق 2000 ل.ل. لمتر البناء المربع شرط أن لا يزيد الرسم عن 250،000 ل.ل
عن كل جزء من طابق 1000 ل.ل. لمتر البناء المربع شرط أن لا يزيد الرسم عن 100،000 ل.ل
رسم استعمال الأملاك والمنشآت العامة البلدية: علاوة 5% على رسم الترخيص بالبناء
رسم إنفاق في وجوه محددة: علاوة 10% على رسم الترخيص بالبناء
رسم لصالح صندوق تقاعد نقابة المهندسين: علاوة 5% على رسم الترخيص بالبناء
رسم إنشاء مجارير وأرصفة: نصف بالألف من الثمن البيعي للمتر المربع من أرض العقار عن كل متر مربع من البناء المنوي إقامته
رسم التعمير: علاوة 10% على رسم الترخيص بالبناء
رسم إضافي لصالح المؤسسة العامة للإسكان: علاوة 2% على رسم الترخيص بالبناء
رسم المرآب: يعادل التكاليف الفعلية لإنشاء المرآب على أساس المساحة المتوجبة للمرآب. تقدر التكاليف الفعلية لإنشاء المرآب من قبل المجلس الأعلى للتنظيم المدني
رسم الملجأ: يحسب على أساس عشر ليرات لبنانية عن كل متر مربع من المساحة المتوجبة للملجأ في الأبنية الخاضعة لموجبات الدفاع المدني
مهلة الإنجاز:
مرسوم اشتراعي 148/83، المادة 4
خلال شهرين على الأكثر إذا كان عقار البناء موضوع طلب الرخصة قائماً على طريق منفذة أو جوانب تخطيط مصدق.خلال ستة أشهر على الأكثر إذا لم يكن العقار المذكور واقعاً على طريق منفذة أو على جوانب تخطيط مصدق أو إذا كان مصاباً أو ملاصقاً لمشروع تخطيط
ملاحظات:
مرسوم اشتراعي 148/83 و مرسوم 7563/61
يعمل برخصة البناء لمدة أربع سنوات قابلة للتجديد لمرة واحدة ولمدة أربع سنوات معفاة من الرسوم شرط تقديم طلب_ التجديد خلال الأشهر الثلاثة الأخيرة قبل انتهاء مدة مفعولها وأن لا يكون هناك مانعاً قانونياً يحول دون التجديد.مرسوم اشتراعي 148/83،المادة 4
عندما يقتضي التخطيط أو الوضع الراهن ضم فضلة من الأملاك العمومية أو الخصوصية العائدة للدولة أو للبلديات_ إلى العقار موضوع طلب الرخصة المسبقة وإذا كان الوضع الراهن لجهة تنفيذ التخطيط يسمح بهذا الضم فإن تنفيذ الرخصة يتوقف على دفع تأمين من قبل المالك يوازي على الأقل ثمن الفضلة المقدرة على أساس التخمين المعتمد للعقار لفرض رسم البناء على أن تجري فيما بعد معاملات الإسقاط والتحديد والضم على نفقة المالك. تعتبر الفضلة في هذه الحالة مضمومة إلى العقار الأساسي. إن عملية ضم الفضلة ليست إلزامية للإدارة إذا أعلنت تخصيصها للاستعمال العام مرسوم اشتراعي 148/83، المادة 5
-لا يفرض بناء الملاجئ في المناطق الخارجة عن:
بيروت وضواحيها، طرابلس وضواحيها، صيدا وضواحيها . مرسوم 7563/61 ملحق رقم 1 المادة 1 و2
